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  • 捷運(yùn)永春站共構(gòu)「EAT」因?yàn)榇髽枪芾砹忌?，?guó)際級(jí)住客很多，一直維持著每坪?jiǎn)蝺r(jià)百萬(wàn)以上的交易成績(jī)，2019年統(tǒng)計(jì)平均每坪成交單價(jià)約119萬(wàn)元，2021年根據(jù)樂(lè)居網(wǎng)站、591網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，平均成交行情約123-124萬(wàn)元，2年期間房?jī)r(jià)繼續(xù)增值4％。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)永春商圈屬信義區(qū)門(mén)牌，生活機(jī)能完善，旁有虎林市場(chǎng)、愛(ài)買(mǎi)超市，且正對(duì)忠孝東路五段幹道，鄰近信義計(jì)畫(huà)區(qū)豪宅、頂級(jí)商辦與百貨聚落，地段條件精華，然而因開(kāi)發(fā)較早，區(qū)域高齡老屋數(shù)量多，近年政府為推動(dòng)市容更新，積極推動(dòng)都市更新計(jì)畫(huà)案件。東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部營(yíng)建署資料發(fā)現(xiàn)，捷運(yùn)永春商圈周邊遍布約10案之重建計(jì)畫(huà)。房地產(chǎn)業(yè)者表示，每件都更案的銷(xiāo)售，都會(huì)在區(qū)域內(nèi)創(chuàng)造一個(gè)新價(jià)格，捷運(yùn)永春商圈內(nèi)的10件都更案，將逐步帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)「一案疊一案、價(jià)格往上探」，區(qū)域後市房?jī)r(jià)具備上漲動(dòng)能。

永春捷運(yùn)站指標(biāo)都更案件「森業(yè)永春」(圖/東森房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
永春捷運(yùn)站指標(biāo)都更案件「森業(yè)永春」(圖/東森房屋)
 
永春捷運(yùn)站商圈，屬蛋黃中的蛋黃地帶
 
東森房屋信義101加盟店店?yáng)|鄭瑞文表示，永春捷運(yùn)站比鄰信義計(jì)畫(huà)區(qū)，屬蛋黃中的蛋黃地帶，然區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)早，使得區(qū)內(nèi)參雜高級(jí)豪宅與舊公寓。近年的都更計(jì)畫(huà)則有效推動(dòng)市容更新，對(duì)於區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)具備保值緩漲之效益，如小坪數(shù)產(chǎn)品「達(dá)利花園」開(kāi)推時(shí)單價(jià)衝上130萬(wàn)，以及指標(biāo)都更案件「森業(yè)永春」，成交行情落在109-138萬(wàn)間，帶動(dòng)周遭房?jī)r(jià)站上3位數(shù)行情。
 
捷運(yùn)共構(gòu)「EAT」國(guó)際館，區(qū)域行情老指標(biāo)
 
房地產(chǎn)人士表示，至於捷運(yùn)永春站共構(gòu)「EAT」國(guó)際館的屋齡已經(jīng)17年，但是因?yàn)榇髽枪芾砹忌?，?guó)際級(jí)住客很多，一直維持著每坪?jiǎn)蝺r(jià)百萬(wàn)以上的交易成績(jī)，2018年統(tǒng)計(jì)平均每坪成交單價(jià)約115萬(wàn)元，2019年統(tǒng)計(jì)平均每坪成交單價(jià)約119萬(wàn)元，2021年根據(jù)樂(lè)居網(wǎng)站、591網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，平均成交行情約123-124萬(wàn)元，3年期間房?jī)r(jià)繼續(xù)增值約7％，行情不比隔壁全新的「森業(yè)永春」遜色，最主要的原因就是因?yàn)椤窫AT國(guó)際館」是「挑高4米5+捷運(yùn)共構(gòu)」的稀有雙特色臺(tái)北市絕版建築。房地產(chǎn)「稀有」產(chǎn)品就一定具備增值空間，在這棟建築得到印證。

「EAT國(guó)際館」是「挑高4米5+捷運(yùn)共構(gòu)」的稀有雙特色臺(tái)北市絕版建築。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
「EAT國(guó)際館」平均成交行情約123-124萬(wàn)元。是「挑高4米5+捷運(yùn)共構(gòu)」的稀有雙特色臺(tái)北市絕版建築。
 
永春站週邊老公寓行情「8字頭」起跳
 
東森房屋表示，永春站週邊老公寓雖屋齡高，但土地持份大，具備都更效益，單價(jià)可達(dá)80-90萬(wàn)間，往東過(guò)松山路則每坪則約70-80萬(wàn)間，至後山埤站則落在50萬(wàn)初；而屋齡約30年之電梯大樓行情則落在80-90萬(wàn)間，如區(qū)域內(nèi)知名華廈「海華」；10年內(nèi)小坪數(shù)電梯大樓產(chǎn)品，行情約在90-95萬(wàn)間，大坪數(shù)則達(dá)120-130萬(wàn)，指標(biāo)建案如「國(guó)美隱秀」開(kāi)價(jià)來(lái)到140萬(wàn)。此外特別的是，區(qū)內(nèi)亦有國(guó)宅產(chǎn)品「富臺(tái)國(guó)宅」，行情則落在60-70萬(wàn)之間。
 
捷運(yùn)永春站商圈，6年漲幅20％
 
東森房屋表示，以永春捷運(yùn)站來(lái)說(shuō)，屬於臺(tái)北市蛋黃區(qū)，具備相當(dāng)抗跌性，近年幾波市場(chǎng)熱潮亦有跟上，區(qū)域內(nèi)買(mǎi)氣溫和上漲，價(jià)位自2015年最低點(diǎn)至今平穩(wěn)上漲約兩成，另自房地合一稅施行以來(lái)，中長(zhǎng)期投資客比例上升，使得區(qū)域內(nèi)套房銷(xiāo)售量走高，而未來(lái)區(qū)域內(nèi)主推建案分為高級(jí)豪宅及小坪數(shù)套房?jī)绍墶?br />